Bechhofen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bechhofen ist ein Ort mit 5.960 Einwohnern im Kreis Ansbach im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.240 € pro Quadratmeter zahlt man in Bechhofen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 68,28 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,92 % und 3,94 % mit einem Mittelwert von 2,93 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.91 € (6.64 € bis 9.74 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,241 € (2,025 € bis 3,955 €)
durchschnittliche Rendite	3.16 % (2.92 % bis 3.94 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.51 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.02 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bechhofen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 400,50 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	84 029,87 €
Gebühren für den Makler	+ 5 882,09 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 941,05 €
Gesamte Gebühren	= 8 823,14 €
Gesamt investiertes Kapital	92 853,01 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,66 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,91 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	44 827,10 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	146 404,09 €
Rendite	9,93 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	10.99 %
... in den letzten 2 Jahren	21.37 % (10.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	68.28 % (13.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	131.38 % (13.14 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-1.37 %
... in den letzten 2 Jahren	2.07 % (1.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.77 % (3.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	18.77 % (1.88 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-11.14 %
... in den letzten 2 Jahren	-15.91 % (-7.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-29.42 % (-5.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-48.68 % (-4.87 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bechhofen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bechhofen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,20 €	7,38 €	7,66 €
1950 bis 1970	6,92 €	6,98 €	7,04 €
1970 bis 1991	7,38 €	7,45 €	7,69 €
1991 bis 2002	7,85 €	7,79 €	8,44 €
seit 2002	8,19 €	8,47 €	8,53 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bechhofen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bechhofen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,98 €	7,07 €	7,42 €
1950 bis 1970	6,73 €	6,92 €	7,14 €
1970 bis 1991	6,67 €	6,80 €	7,17 €
1991 bis 2002	7,04 €	7,17 €	7,29 €
seit 2002	9,74 €	8,59 €	8,62 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bechhofen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bechhofen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,01 €	7,14 €	7,38 €
1950 bis 1970	6,92 €	7,17 €	7,51 €
1970 bis 1991	6,64 €	6,70 €	7,63 €
1991 bis 2002	7,29 €	7,38 €	7,66 €
seit 2002	8,41 €	8,59 €	9,18 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6005	5960		5897			5880			5938		6009
Zuzug		371	371	359	348	383	321	281	292	230	230	224	224
Fortzug		320	365	258	379	285	317	270	241	256	215	242	234
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,42%			1,92%			2,13%			2,29%		2,11%
Entwicklung Wohngebäude		1844	1832	1798	1786	1781	1772	1761	1744	1731

Demografie

Einwohnerzahl	5 960
davon arbeitslos	85
Arbeitslosigkeit	1,43 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-49
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,82 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.06

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 313
2 Familienhäuser	426
Mehrfamilienhäuser	105
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,46

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen